先讲一个真实的故事 我认识一个滨湖的业主，2021年高点买的，总价420万。首付120万，贷款300万，月供1万8。 他当时月收入2万5，觉得撑得住。 现在，降薪到1万5。 月供1万8，收入1万5。差额3000，靠信用卡倒。 他跟我说了一句话，我记到现在：“我不是不想还，是实在还不动了。” 这不是个例。这是滨湖很多家庭的现状。 今天，我用当年做城市风控模型的底层逻辑，把合肥的三张底牌，一张张翻给你看。 先看三组数据。 第一组 ： 合肥二手房挂牌量，突破18万套（据贝壳合肥站2024年12月数据）。什么概念？2020年这个数字是6万套。四年，翻了三倍。 第二组 ： 滨湖新区某网红盘，2021年巅峰成交价4.2万/㎡。上个月，同户型成交价2.6万/㎡。跌了38%。（个案，